Was bedeutet „besenrein übergeben“?

Besenrein übergeben heißt: Das Objekt ist leer geräumt und grob gereinigt. Es liegt kein Müll mehr herum, und der Boden ist gekehrt. Mehr als das ist nicht gemeint, aber auch nicht weniger. Warum das beim Verkauf, beim Auszug und bei der Hausverwaltung wichtig ist und was Sie konkret tun müssen, lesen Sie hier.

Was bedeutet „besenrein“ genau?

Besenrein ist der Zustand, in dem ein Raum nach dem Auszug oder der Räumung zurückgegeben wird, wenn nichts anderes vereinbart ist. Gemeint ist eine Grundreinigung mit dem Besen: Grober Schmutz, Staub und Reste sind entfernt, der Raum ist leer.

Was gehört zu einer besenreinen Übergabe?

• Alle Möbel, Gegenstände und persönlichen Dinge sind entfernt, auch im Keller, auf dem Dachboden und in Abstellräumen.
• Müll und Sperrmüll sind fachgerecht entsorgt, nichts bleibt zurück.
• Böden sind gekehrt, grober Schmutz ist weg.
• Schränke und Einbauten sind leer und von groben Resten befreit.
• Bei Häusern gehört meist auch der Außenbereich dazu: Terrasse, Zufahrt und Garten ohne Müll und Grünschnitt.

Was ist der Unterschied zu „besenrein und geputzt“?

„Besenrein“ ist weniger als eine gründliche Reinigung. Fenster putzen, Küche und Bad desinfizieren oder Böden nass wischen gehört in der Regel nicht dazu, sofern nichts anderes vereinbart wurde. Verlangt der Vertrag „besenrein und geputzt“ oder eine „Endreinigung“, ist mehr zu tun. Prüfen Sie deshalb den Wortlaut.

Besenrein beim Hausverkauf und bei der Wohnungsübergabe

Beim Verkauf wird eine Immobilie meist besenrein übergeben. Außerdem lässt sich ein leeres, gepflegtes Objekt viel besser fotografieren und besichtigen. Wer verkaufen möchte, sollte also früh räumen lassen, damit Makler und Interessenten das Objekt in gutem Zustand sehen.

Beim Auszug aus einer Mietwohnung erwarten Vermieter und Hausverwaltungen ebenfalls einen geräumten, grob gereinigten Zustand. Entscheidend ist auch hier, was im Mietvertrag steht.

So gehen Sie Schritt für Schritt vor

1. Vertrag prüfen: Was genau soll übergeben werden, und bis wann?
2. Räumen: Alles Mitzunehmende sortieren, den Rest für Entsorgung vorbereiten. Das ist bei vollen Kellern oder ganzen Häusern oft der größte Aufwand.
3. Entsorgen: Sperrmüll, Altholz, Elektrogeräte und Restmüll getrennt und fachgerecht entsorgen.
4. Kehren und kontrollieren: Alle Räume, Nebenräume und den Außenbereich durchgehen.
5. Übergabe dokumentieren: Mit Fotos und einem kurzen Protokoll, damit der Zustand belegt ist.

Wann lohnt sich ein Profi?

Wenn Sie wenig Zeit haben, weit weg wohnen oder ein ganzes Haus, einen Keller oder einen Dachboden voller Dinge räumen müssen, ist ein Profi meist die bessere Lösung. FEMA Green räumt, entsorgt und übergibt Ihr Objekt besenrein, auf Wunsch samt Garten und Außenbereich. Sie bekommen einen festen Ansprechpartner und nach einer kostenlosen Einschätzung ein klares Angebot.

Mehr dazu, wie wir ein Objekt vor dem Verkauf vorbereiten, lesen Sie unter Was ist Objektaufbereitung?. Alles zu Räumung, Haushaltsauflösung und Gartenpflege für Privatkunden finden Sie auf unserer Seite für Privatkunden.

Häufige Fragen

Muss ich bei einer besenreinen Übergabe die Fenster putzen?

In der Regel nein. Besenrein bedeutet grob gereinigt, nicht gründlich geputzt. Entscheidend ist aber immer der Wortlaut im Vertrag.

Was passiert, wenn ich nicht besenrein übergebe?

Dann kann der Vermieter oder Käufer die fehlende Räumung oder Reinigung nachträglich verlangen oder auf Ihre Kosten erledigen lassen. Wie das im Einzelfall geregelt ist, hängt vom Vertrag ab. Bei rechtlichen Fragen wenden Sie sich an eine Rechtsberatung.

Gehört der Garten zur besenreinen Übergabe?

Bei Häusern meist ja: Der Außenbereich soll frei von Müll und Grünschnitt sein. Ob auch gemäht und geschnitten werden muss, sollte vertraglich geklärt sein.